2022 год для многих из нас стал еще более неожиданным, чем 2021 с его пандемией и ковидными ограничениями. В связи с происходящим, и экономическая ситуация в целом, и рынок нестабильны — в том числе, и рынок недвижимости. И даже не смотря на то, что цены на данный момент начали стабилизироваться, было бы слишком поспешно прогнозировать даже ближайшее будущее. Давайте аккуратно, но все же попробуем дать ответ на вопрос — имеет ли смысл сейчас покупать квартиры/дома для проживания и во имя инвестиций?
Обзор недавних событий
Давайте перечислим основные недавние события, которые так или иначе повлияли на экономическую ситуацию в стране.
Ни для кого из нас не секрет, что случилось 24 февраля этого года и к каким последствиям это привело. Количество западных санкций возросло в разы и не имеет смысла их пересчитывать — одним словом, их огромное количество. Как результат — плачевное состояние рубля по отношению к европейской и американской валюте и совершенно неутешительные прогнозы специалистов.
Люди, обладающие хоть какими-то сбережениями, спешили ими вложиться — либо в переезд из Росиии в страны ближнего зарубежья, либо в покупку недвижимости — и это даже не смотря на то, что цены взлетели в несколько раз! Продавцов тоже можно было понять — никто не хотел “продешевить”, необходимо было учесть возможность дальнейшего падения нац. валюты.
В итоге, март стал рекордным по величине суммы за один квадратный метр в 2022 году — и это все равно не останавливало людей, которые старались купить и вторички, и первички — пока все не стало хуже.Несмотря на ажиотаж среди покупателей со сбережениями, спрос на недвижимость все таки упал ниже среднего — по той простой причине, что банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты. Еще бы — не считая того, что доллар преодолел рекордную отметку в 100 рублей за единицу, большинство экспертов говорило и о том, что не за горами падения до 200, а то и 300 рублей!
Настоящее время и перспективы
Что произошло дальше, убедило многих.Российское правительство имело вполне рабочий план на такой случай и с итогами спорить сложно — на данный момент доллар держиться на отметке в 66 рублей, евро — 70 с копейками и вполне возможно, что эти цифры тоже уменьшаться в ближайшем будущем. Представьте, каково сейчас покупателями, которые в спешке приобретали квадратные метры в марте в тридорого. Зато, конечно, продавцы, которые сумели реализовать свое недвижимое имущество, явно остались в бльшом плюсе.
И так, что на данный момент важно для рынка недвижимости — центробанк взял и снизил ключевую ставку до 14% — рекордный процент за последние лет 8-10! Как результат — обычная ипотека становится все более привлекательной для простого обывателя, особенно если у того есть социальные льготы — материнский капитал для первоначального взноса, к примеру.
Стоит учесть, что цены на квартиры пока что падают довольно медленно — но это лишь вопрос времени, особенно что касается первичного рынка. Условия приобретения в ипотеку же, безусловно, сейчас самые привлекательные.
Прогнозы и рекомендации
Общую картину мы вам обрисовали, теперь давайте же ответим на основной вопрос — стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас?
По поводу мартовского ажиотажа, собственно, ситуация ясна — покупатели и инвесторы явно поспешили. А вот данный момент уже сам по себе довольно двойственный — да, цены на квадратные метры падают постепенно,но ведь и снижение ключевой ставки по ипотечному кредитованию не будет длиться вечность. Государство на данный момент заинтересовано в восстановлении рынка недвижимости, но восстановление — процесс конечный.
И так, на данный момент, в связи с курсом доллара, банки вновь начали предоставлять ипотеки, а застройщики постепенно стабилизируют цены на жилье — конечно, и стройматериалы, и отделка, и услуги рабочих потихоньку падают, в итоге не имеет смысл бешено задирать стоимость. Как только все прежние показатели вернутся, отпадет необходимость поддержки со стороны центробанка, так как причины для этого иссякнут. Программа поддержки будет осуществлена с определенными результатами.
Выводы делать, конечно же вам, но мы считаем, что в ближайшие пару месяцев недвижимость перестанет падать в стоимости, а после, вполне вероятно, и снова начнет расти. А это означает, что сейчас самое оптимальное время приобретать квартиры для собственного проживания или инвестиций. Как первый, так и второй вариант на данный момент — хороший способ обезопасить свои сбережения, что так важно в наше далеко неспокойное время.
Следите за нашими новостями в Соцсети Вконтакте https://vk.com/greenstroikrasnodar
