Многим кажется, что продажа ипотечной недвижимости — та еще проблема и лучше с этим не заморачиваться. На деле же. если разобраться и сделать все правильно, то никаких нюансов со сделкой возникнуть не должно и в целом не такая уж это сложная процедура. Давайте же обсудим, как можно реализовать ипотечную квартиру или дом по правилам и быстро.
Суть проблемы
Как правило, ипотека предполагает довольно большой срок выплат: от 5 до 30 лет. На такой временной отрезок очень сложно понять и распланировать свою финансовую состоятельность — в жизни бывает всякое, люди теряют работу, источники дохода, мотивацию и желание и много еще чего. Самый простой способ не провалится в долговую ипотечную яму при сложных жизненных ситуациях — продать недвижимость. В таком случае человек одним махом решает проблему с банком — и возвращает свои деньги за первый взнос, а то и приумножает их — все же цены на квартиры и дома постоянно растут.
На данный момент основная сложность заключается в том, что со стороны законодательства нет перечня правил, регулирующих продажу ипотечного объекта. В итоге банки руководствуются собственными регламентами, которые бывают и расплывчатыми, и излишне дотошными.
Продаем с согласия банка
При покупке недвижимости на средства банка, покупатель все же фактически уже является хозяином недвижимости. А это означает, что распоряжаться он ей может, правда, с одной оговоркой — банк, который предоставил ипотечный кредит, должен дать на это свое согласие.
Потому не стоит скрывать от банка подобных махинаций — как только решитесь, обратитесь в ближайшее отделение. Там вам, как минимум, объяснят, как можно погасить вашу ипотеку досрочно или — продать квартиру/дом с обременением. Помните — банку без разницы, кто ему платит и как, так что и причин препятствовать подобным сделкам у него нет. Он в любом случае остается в выгодной позиции — либо средства будут возвращены раньше времени с суммы сделки, либо обязательства просто перейдут к другому гражданину, платежеспособность которого тоже будет проверена отдельно.
И как только банк со своей стороны даст добро на совершение сделки, вы сможете определиться с желаемым способом продажи.
Продажа при досрочном погашении кредита
Думаю, вы уже догадались, что это самый бесхитростный и не проблемный вариант. Сделка предполагает, что сумма задатка как раз и будет задействована для погашения ипотечного кредита — банк, со своей стороны, разрешает продажу и вы получаете документ о сумме, которую остается выплатить.
ГК РФ подобные действия предусматривает аж с 2015 года. Чтобы получить задаток, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, в нем и будет указан первый платеж.
Такая процедура предусмотрена в Гражданском кодексе, начиная с 2015 года. Для получения задатка составляется предварительный договор купли-продажи, где и указывается первый платеж. Задаток в такой ситуации выполняет роль не только платежную, но и обеспечительную — а вдруг покупатель или продавец откажутся заключать основной договор. В случае отказа продавца он обязан вернуть принятую сумму в двойном эквиваленте. Часто, во избежание подобных эксцессов, задаток оплачивается сразу банку, в котором оформлялась ипотека.
Продажа с погашением кредита в ходе сделки
Данный способ предполагает, что сам банк предоставляет всю необходимую документацию и покупатель оплачивает все необходимое сразу ему, без получения продавцом предоплаты. Разницу продавцу будет выплачивать уже сам банк соответственно. Такая ситуация не требует заключения предварительного договора, только основного.
Продажа с ипотечным долгом
Распространенный вид продажи как минимум по той причине, что у заемщика и приобретающего нередко отсутствует средства для единовременной оплаты ипотечного кредита. В такой ситуации не так уж и сложно найти человека, готового приобрести объект с обременением — главное, чтобы банк его одобрил. Периодически банк также может пойти на определенные уступки в сторону нового владельца недвижимости — скажем, позволить рефинансировать ипотеку.
В итоге
Нет ничего невозможного для людей желающих, не так ли? А вопрос с продажей ипотечной недвижимости, как видите, не является столь сложным, каким кажется на первый взгляд. А если считать, что банк также заинтересован в том, что бы ипотека была выплачена полностью, то самое главное препятствие на пути свершения сделки и не препятствие вовсе! Так что дерзайте — и все у вас получится.
Следите за нашими новостями в Соцсети Вконтакте https://vk.com/greenstroikrasnodar
