Самое первое, на что обращаешь внимание, принимая квартиру от застройщика — соответствие квадратных метров заявленному в документах, начиная с площади, заканчивая высотой потолков. Затем мы просматриваем инженерные коммуникации, качество стяжки, если таковая предусмотрена, фурнитуру на окнах и дверях. Некоторые самые щепетильные клиенты осматривают даже лестничную площадку и лифт!
Но вот почему-то мало кто после (или до) всех этих дотошных ревизий идет осматривать придомовую территорию. А ведь работа по ее благоустройству так же прописывается в проекте и за нее взимается оплата, которая входит в стоимость вашей квартиры!
Теперь вы об этом знаете и в следующий раз можете не допустить такого упущения, но какие конкретно требования предъявляются к благоустройству двора, что конкретно нужно осматривать и что можно требовать от застройщика? Давайте разберемся!
Основные элементы благоустройства придомовой территории
Базовый перечень придомовой инфраструктуры включает в себя следующее:
• Пандусы для людей с ограниченными физическими возможностями;
• Места отдыха со скамейками, мусорными корзинами, фонарями и ландшафтным дизайном (пусть и самым простым);
• Детские площадки и игровые комплексы;
• Уличные тренажеры для занятий спортом;
• Места для выгула домашних питомцев;
• Места для курения;
• Парковка.
Все эти удобства, разумеется, предназначены для вашего комфорта и безопасности и оплачены из вашего бюджета, но далеко не каждый застройщик может реализовать на придомовой территории все перечисленные пункты по тем или иным причинам. Но в любом случае что-то из перечисленного обязательно должно быть в наличии.
Мы рекомендуем осматривать дворовую инфраструктуру до осмотра самой квартиры, как бы не хотелось побыстрее попасть в новый дом. Для начала внимательно изучите проектную документацию и узнайте, что из элементов благоустройства было там заявлено. Потом может приниматься и за осмотр территории.
В некоторых случаях такой осмотр может занять немалое количество времени и для экономии можно все таки подняться в квартиру, выйти на балкон и оглядеть все прилегающее с высоты птичьего полета. При наличии хорошего зрения или, по крайней мере, очков, вы сможете за более короткий промежуток времени увидеть, что застройщик реализовал, а что упустил.
Если заявленные элементы благоустройства отсутствуют, вы вправе составить претензию застройщику, ссылаясь на пункт 6 статью 13 Закона “О защите прав потребителей”. В таком случае ваша претензия с большей долей вероятности будет удовлетворена.
Чего не должно быть
Помимо того, что должно присутствовать на придомовой территории, так же существуют требования о том, чего там быть не должно и это очень важный момент.
Например, среди элементов благоустройства ни в коем случае не должно быть гаражей, теплиц, складов, да и любых хозяйственных объектов в целом. Так же можете смело идти писать претензию, если заметите рекламную конструкцию, киоск, торговую палатку или иной коммерческий объект. В качестве исключения допускается размещение таких объектов на первых этажах многоквартирного дома, как вы уже ни раз, наверное, видели.
Итак, основные требования к благоустройству придомовой территории мы обсудили и, надеемся, что вам эта информация будет полезна в будущем и на практике!
