Рассмотрим некоторые варианты покупки жилья и их особенности:
- Покупка за наличные. Накопить на квартиру – задача не из простых. Необходимо располагать изначальным капиталом, его можно инвестировать в ценные бумаги. И каждый месяц докупать акции. Среднегодовая доходность инвестирования в ценные бумаги – 15 %. Потребуется в среднем 3 — 5 лет для накопления нужной суммы, все зависит от стартового капитала, но все это без переплат и лишних нервов.
- Ипотечное кредитование. Для покупки жилья в ипотеку, для начала необходимо обратиться в банк и получить предварительное одобрение на выдачу кредита. Следующий этап – поиск квартиры, одобрение банка на покупку выбранного объекта. Но только после его осмотра оценщиком. Далее сбор документов и оформление сделки. В 2020 году государство запустило программу льготной ипотеки под 6,5 %. Завершить программу было рассчитано до 1 ноября 2020 года, но из-за массового спроса было решено продлить действие до 1 июля 2021 года.
- За материнский капитал. Материнским капиталом можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке, либо погасить основной долг или проценты.
- Покупка с субсидией. Государство предоставляет льготы в денежной форме на строительство или приобретение жилья определенным категориям граждан. Для участия в данной программе необходимо собрать большой пакет документов и встать на очередь.
- По военной ипотеке. Для участия в данной программе, необходимо выполнить три условия:
- Служить в вооруженных силах по контракту;
- Быть гражданином РФ;
- Попасть в специальный реестр участников программы.
Спустя три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий может получить целевой жилищный заем. Для этого нужно подать рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев выдается свидетельство. На основании этого свидетельство в банке выдается кредит. Но если кредит на жилье уже имеется, его можно погасить накопленными на именном счете деньгами.
- В новостройке по договору долевого участия. Стороны – застройщик и покупатель заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Затем будущий собственник жилья вносит деньги на специальный счет. Застройщик направляет ДДУ в Росреестр. И когда договор будет зарегистрирован, застройщик получит доступ к деньгам.
- По переуступке прав по ДДУ. Переуступка – сделка, по которой права на квартиру в строящемся доме переходят от одного лица к другому. В договоре переуступки помимо входных реквизитов ДДУ указывается стоимость переуступки и порядок взаиморасчетов. Данный договор также регистрируется в Росреестре.
- В рассрочку. В рассрочку обычно покупают квартиры в новостройках. Но одобрение банка здесь не нужно. Условия покупки, такие как сумма первоначального взноса или срок рассрочки, у застройщиков могут отличаться.
- Одновременная продажа и покупка. Одновременная продажа и покупка новой квартиры называется встречной покупкой. Покупатель в данной сделке дает время продавцу подобрать квартиру, а продавец в ответ сбрасывает цену.
- Обмен квартиры по схеме Trade-in. Технически данная схема – две параллельные сделки: продажа застройщиком через партнерское агентство или агентством недвижимости старой квартиры и покупка в новостройке новой нового жилья. Деньги, вырученные от продажи, идут на частичное или полное погашение стоимости новой квартиры.
- Дистанционная покупка. Сложность приобретения нового жилья в другом городе в том, что покупатель просто не знаком с городом, какие районы считаются более благоприятными. В данном варианте проще покупать квартиру у застройщика. Передача документов, бронирование в новостройке, оплата – все эти операции не составит труда сделать удаленно.
