Как только получено разрешение на строительство — застройщик сразу имеет право начинать продавать квартиры. Как правило, так не поступают и приступают к продаже уже тогда, когда на месте новоиспеченного дома уже вырыт хотя бы котлован. Это дает покупателю визуальное представление о том, что процесс возведения его будущего жилья уже начат и он, заинтересованный в привлекательной стоимости, инвестирует свои средства в покупку недвижимости уже на ранней стадии строительства.
Приобрести квартиру можно не только на стадии котлована — есть и более поздние этапы строительства. Цена на них, разумеется, уже выше, но и такой вариант имеет определенные преимущества. В этой статье мы попробуем расписать вам все плюсы и минусы покупки недвижимости на той или иной стадии.
Подробнее о покупке «на котловане»
Самый первый и очевидный плюс приобретения квартиры на стадии котлована- это, конечно же, привлекательная и доступная большинству стоимость.
На этом этапе квартиру можно купить фактически в пол цены от полной стоимости после сдачи дома в эксплуатацию.
Второе, уже менее очевидное, но от этого не менее значимое преимущество — широчайший выбор квартир с разными планировками, метражом и местонахождением в самом здании. Не говоря уже о таких приятных мелочах, как привлекательный вид из окон! Логично, что на более поздних этапах строительства самые лучшие варианты могут быть распроданы.
Звучит замечательно, но все, конечно же, не так просто и радужно. По сути, покупатель платит за жилплощадь, которой еще нет. Времена, когда сотни обманутых дольщиков пикетировали здания компетентных органов, требуя задержания мошенников и возврата своих кровных остались далеко позади, но какой никакой риск и сомнения граждан никуда не делись.
До сих пор покупатели сталкиваются с неприятными ситуациями, в которых сроки строительства все затягиваются и затягиваются. Поэтому при оплате на стадии котлована в сознании человека сразу возникает неприятная картинка, при которой, несмотря на яростные обещания застройщика, он просто не сможет заселиться в свое такое желанное жилье вовремя. В лучшем случае это грозит легкими неприятностями, такими, как проживание в стесненных условиях с родственниками или продолжением оплаты аренды снимаемого жилья.
А ведь может быть и еще хуже! Строительство может не начаться вовсе — например, из-за банкротства застройщика. И в таком случае покупатель останется, фактически, с котлованом- как и сотни таких же, как он. Да и никто не гарантирует, что не случаться многие другие неприятные вещи за те несколько лет, пока дом будет строится.
Потому стоит несколько раз подумать, стоит ли брать квартиру на “нулевой” стадии котлована. Такое решение целесообразно только в том случае, если вы абсолютно уверены в застройщике и тщательно взвесили все “за” и “против”.
О покупке на более поздних стадиях строительства
Следующая стадия строительства — это когда дом возведен на 2-3 этажа. Преимущества этого варианта тоже достаточно очевидны — вы покупаете уже не воздух и обещания, а какой никакой фасад, форму и можете себе представить темпы строительства хотя бы до этой стадии. Некоторые добросовестные застройщики выкладывают на своем сайте и в соцсетях трансляции в режиме реального времени с камер наблюдения за стройплощадкой- что бы покупатель мог в любой момент посмотреть, идет ли процесс строительства прямо сейчас или нет.
Так же плюсом является то, что на данном этапе возведения дома уже понятно — все разрешения на строительство в порядке, спецтехника, персонал, материалы и прочее у застройщика в достаточном количестве. Есть некоторая уверенность, что строительство не превратиться в раздражающий и качественно более нежелательный долгострой. Эта уверенность не является абсолютной, но в разы выше, чем на этапе котлована.
На промежуточном этапе разница в стоимости уже менее существенная, чем на предыдущем, но все еще значительная — 15-30% в среднем.
Сдача
Ну и разумеется, самый последний и поздний этап — квартира в уже сданном в эксплуатацию доме. Плюсы здесь самые очевидные и, для некоторых приобретающих, самые весомые. Здесь уже нет никакого риска, вы видите то, за что платите. Есть и минусы в сравнении с нулевым и средним этапами — покупателю придется оплачивать полную стоимость жилья и хорошие варианты планировок и метражей могут быть уже раскуплены. Впрочем, на вкус и цвет товарищей нет — возможно, как раз таки “не лучшие” варианты, по мнению большинства, покажутся вам самыми оптимальными и приемлемыми.
Подытожим
В заключении бы хотелось сказать, что нет “плохого” и “хорошего” этапа для покупки квартиры — для каждого те или иные минусы и плюсы сугубо индивидуальны. Мы же постарались преподнести все нюансы для вас просто и доступно, какие выводы делать из перечисленного — решать только вам. Надеемся, что в результате этого небольшого обзора вам будет легче определиться, на какой же все таки стадии вам удобнее всего приобрести свой новый дом.
