И так, ни для кого не секрет, что за последнее время ситуация с экономикой несколько раз кардинально менялась. Конечно же, это не могло не сказаться на рынке недвижимости. Давайте вместе разбираться- что же такого сейчас происходит с куплей- продажей жилища и сколько еще экономика будет нас удивлять неожиданными и не всегда приятными сюрпризами.
Конечно же, не стоит воспринимать предсказания из данной статьи буквально — это всего лишь попытки предугадать и проанализировать ближайшее будущее тз небольшой толики имеющейся информации.
Кратко о ситуации на рынке недвижимости
На рынке недвижимости сейчас происходит полное и тотальное непонимание. Люди не понимают, когда и за сколько им стоит покупать квартиры, так как цены могут и подняться- и упасть уже завтра. Продавцы, в свою очередь, по тем же самым причинам не могут решить, за сколько им выставлять собственные предложения, чтобы не прогадать.
Банки тоже на перепутье, ипотеки одобряются далеко не так лояльно, как, скажем, в начале 2022 года — оно и понятно, несмотря на стабилизацию курса рубля, никто с точностью не может предсказать, что будет через неделю или через месяц и сможет ли оставаться заемщик все таким же платежеспособным.
Всему этому есть довольно простое определение — кризис. Кризис, как правило, отождествляет собой небольшой промежуток времени неясности, после которого ситуация переломиться либо в лучшую — либо в худшую сторону. И все мы с трепетом ждем, когда же текущая экономическая ситуация разрешиться и можно будет сказать что-то более менее ясное о рынке недвижимости.
Аналитика рынка недвижимости
Не имеет смысла рассуждать по поводу периода с конца февраля и по середину марта. Из-за ряда экономических санкций рубль обвалился и за считанные дни упал до критической отметки 100+ за одну единицу доллара. Конечно же, кто в такой ситуации хотел покупать или продавать квартиры? Да никто, динамика продаж опустилась до минимума, продавцы и покупатели стали выжидать.
Самая тяжелая ситуация наблюдалась на вторичном рынке с дорогой недвижимостью. Причиной активных попыток продаж стало желание определенных обеспеченных слоев общества уехать за границу. И в итоге мы имели такую картину- из-за обилия предложений на рынке спрос на единицу элитной недвижимости резко упал, а граждане, у которых были достаточные запасы валютного ресурса, смогли довольно удачно вложиться им в покупку таких вот подешевевших дорогих квартир и домов. Конечно же, в апреле ситуация снова вернулась практически в прежнее русло- рубль стабилизировался, а, значит, и предложений на рынке стало меньше. Стоимость элитной недвижимости снова выросла до прежних значений.
И все таки дорогие объекты- это довольно узкий сегмент рынка, а как там дела обстояли и обстоят с средней стоимости и дешевыми предложениями? Немалую роль тут играет локация объекта, кто выступает застройщиком (касается первичной недвижимости), ну и банка, если предполагается оформление ипотеки.
Часть застройщиков, кстати, указывают актуальную стоимость своих квартир не только в рублях, но и в долларах.
В целом, ситуация хдесь схожа с рынком элитной недвижимости- укрепился рубль и цены также стабилизировались
Кстати, справедливо будет заметить, что на ценах на квартиры и дома курс рубля сказался не только напрямую, но и косвенно. Ведь есть еще и стоимость стройматериалов, которую застройщики также учитывают при расчете итоговой цены на объект. На данный момент стройматериалы активно дорожают во всех странах мира. Как только доллар начал неумолимо расти — стройматериалы выросли в цене, и, тем не менее, не подешевели, когда тот начал падать относительно рубля. Производители не спешили снижать стоимость за свои товары и это не самым приятным образом сказалось на ценнике за квадратные метры в новостройках, которые будут сдаваться в ближайшее время.
Подытожим
В данной статье мы кратко изложили все то, что логично было рассказать в связи со складывающейся ситуацией. Важно отметить, что несмотря на не самые стабильные времена, недвижимость все же остается самым надежным способом для инвестирования. Неизменным остается обыденный и простой факт- люди должны где-то жить. Потому вы можете быть уверены, что квартире вы всегда найдете применение- продажа или сдача под аренду, как вариант.
Самой стабильной, как и всегда, по прежнему остается недвижимость средней ценовой категории, советуем вам заострить внимание именно на ней.
На данный момент это вся информация, которой мы можем поделиться. Интересно будет услышать ваше мнение и мысли в комментариях!
Следите за нашими новостями в паблике!
