Вторичка или новостройка?

Блог

Один из самых старых вопросов о недвижимости — так какую же выгоднее и рациональнее всего брать: вторичную или первичную? И тем не менее, он не теряет своей актуальности и по сей день, волнуя наших граждан. Давайте попробуем провести объективное сравнение, учитывая современные реалии — точечно рассмотрим основные недостатки и преимущества обоих вариантов.

Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке

Среди преимуществ отметим следующее:

• Вопрос прописки — во вторичной недвижимости, как правило, можно прописаться сразу же после покупки. Для определенных покупателей этот вопрос стоит чрезвычайно критично, особенно если другого жилья нет. Ситуации бывают разные, но стоит ли оно того?

• Уже готовый к переезду ремонт — а порой даже и часть мебели, сантехника и т.д. Часто это указывается, как преимущество и, разумеется, стоит дополнительных денег. Бывает, что в квартире сделан действительно хороший ремонт, бывает- нет. Но многие люди после нескольких лет проживания делают уже новый ремонт, по себя и свои потребности — и это нужно учитывать.

• Самое существенное, на наш взгляд, преимущество- отсутствие проблем с недобросовестными застройщиками. Покупая жилье во вторичке, вы покупаете не обещания и не воздух, а сразу готовые квадратные метры — и не нужно ждать, пока дом сдасться (и сдасться ли, ситуации бывают разные) в эксплуатацию.

• Широкий выбор различный вариантов, возможность выбрать интересующий вас район, ЖК, дом и т.д.

Из основных и самых интригующих преимуществ все, теперь давайте перейдем к недостаткам.

Старая квартира есть старая квартира и от внезапных и не всегда приятных сюрпризов никогда не денешься. Бывает, что квартира приобретается в визуально идеальном состоянии, так, что придраться не к чему, а через пару-тройку месяцев может выяснится, что канализационная труба прогнила и придется вскрывать половину пола в ванной — разумеется, плитке конец. Или, допустим, через некоторое время можно с удивлением обнаружить плесень и грибок в тех или иных (особенно сложнодоступных) местах. И никто не даст вам гарантии того, что подобное не случится — разумеется, старый собственник, который “забыл” или даже просто не знал о возможности возникновения таких нюансов, уже не при чем. 

Еще менее приятные моменты — это юридические проблемы, связанные с купленной квартирой. За недвижимостью может числиться долг, она может быть в залоге — конечно, риэлторские агентства стараются проверять такие моменты, но не всегда тщательно и добросовестно — а, значит, полностью от опасности вы не застрахованы. Кстати, могут так же появиться и члены семьи продавца, которые своего согласия на сделку не давали.

Нужно так же заметить, что квадратный метр во вторичке стоит дороже, чем в новостройке — и это несмотря на то, что старая квартира уже была обжита другим человеком, “использована”.

Особенности покупки квартиры на первичном рынке

Давайте, как и в с предыдущим вариантом, начнем с положительных сторон. Основное и самое главное преимущество так же является самым явным — квартира в новостройке это абсолютно новое жилье, и оно лишено всех недостатков, которые мы приводили для вторички.

В современном мире застройщики стараются удовлетворить потребности покупателей, а, значит, свежепостроенные дома отличаются рациональной планировкой объектов, в которых комфортно жить. Кроме этого, есть большое количество вариантов со свободной планировкой — никаких согласований с надзорными органами, стройте перегородки и стены из гипсокартона так, как вам заблагорассудится. Что касается вторичного рынка, квартиры там не могут похвастаться интересной или хотя бы разумной планировкой — приходится мириться с маленькими кухнями, санузлами, которые предусматривались еще еще в 50-х годах прошлого века.

Важный момент- все инженерные коммуникации в первичном жилье разумеется тоже новые.

Вторичка или новостройка?

Это гарантирует, что в ближайшем обозримом будущем точно не будут гнить трубы, не будет коротить проводка, засоряться вентиляция — и это явная экономия на вызове специалистов для починки, прочистки и т.д

В большинстве случаев сейчас строят энергоэффективное жилье. Застройщики тщательно утепляют внешние стены, устанавливают современные энергосберегающие стеклопакеты. В итоге летом в квартире прохладно — можно не тратить лишнее электричество на кондиционер, а зимой тепло — никаких дополнительных обогревателей.

Новые, современные ЖК строятся не где попало, а в районах с адекватно организованной инфраструктурой. Приобретая такое жилье, вы можете быть уверены, что сможете пешком дойти до необходимых магазинов, остановок общественного транспорта и других интересующих благ цивилизации.

Мы перечислили вам большое количество преимуществ, но что же с недостатками? А их просто нет — но только при условии, что квартиру вы приобретаете у надежного застройщика, информацию о котором тщательно изучили.

Подытожим

Из вышеизложенного мы выяснили, что свои положительные и отрицательные стороны есть у недвижимости и на первичном, и на вторичном рынках. Но мы считаем, что своя новенькая, еще никем не обжитая и чистая квартира все таки предпочтительнее по так же вышеизложенному ряду причин. А какую бы недвижимость выбрали вы?

Оцените статью
Гринстрой
Добавить комментарий