Управляющие и обслуживающие компании

Блог

Многие жители не так уж и часто сталкиваются с управляющей и обслуживающей компаниями и потому достаточно смутно осведомлены о том, что это такое. Разные ли это организации или нет? На ком лежит ответственность за состояние дома и придомовой территории? На эти и многие другие вопросы мы ответим в данной статье.

Взаимодействие обслуживающей компании с управляющей организацией

Проживая в многоквартирном доме, рано или поздно все же приходится столкнуться с управляющей компанией, даже если до этого вы десятки лет не имели с ней никаких дел. Управляющая компания — это коммерческое ООО, которое отвечает за содержание вашего дома и прилегающих к нему объектов территории. Это если совсем обобщить. Если углубиться в нюансы, то так же компания выставляет счета проживающим, отвечает за чистоту придомовой территории и подъездов, занимается их ремонтом, должна очищать крыши от снега и так далее.

Так можно продолжать довольно долго, но одно ясно точно — обязанностей у управляющей компании хоть отбавляй. К сожалению, в ее распоряжении не всегда имеется достаточный потенциал и ресурсы для выполнения всего перечня работ собственными силами. В таких ситуациях компания имеет право оставить за собой административную часть задач, для других же привлекаются подрядчики со стороны, которые решить их — частично или целиком, в зависимости от заказа. Обслуживающая организация как раз таки такой подрядчик.

Название говорит само за себя — данная организация отвечает за содержание дома и его территории. Обычно ее представители привлекаются для низкоквалифицированных работ. В перечне задач этих людей в специальной одежде — вы наверняка их ни раз видели — , например, подмести дорожки и аллеи, заботится и высаживать элементы ландшафтного дизайна, чинить и красить скамейки и т.д. Внутри дома они убирают подъезды, лифты и лестничные клетки.

Обслуживающие компании домов

Что касается снега на крышах домов, это так же взваливается на плечи обслуживающих организаций. Но важно понимать, что так как именно управляющая компания подбирает подрядчиков и оплачивает им суммы, выделенные на выполнение ее же задач, то и следить за качеством выполняемой и выполненной работы должна она — как и нести ответственность в случае возникающих проблем.

Кто несет ответственность

Если вы понимаете, что в вашем подъезде грязища, что на придомовую территорию не хочется выходить из-за разбросанного повсюду мусора, сломанных скамеек и поломанной детской площадки, если вы видите убитый и пожухлый газон — то обязательно нужно обратиться с претензиями к сотрудникам обслуживающей компании, так как, в соответствии с законом, именно они и управляющая компания несут за эту красоту полную ответственность. Так же в договоре управления можно ознакомиться с исчерпывающим списком их обязанностей.

Деятельность управляющей компании

Хотелось бы сказать, что в статье было доступно описано, что представляют из себя обслуживающая и управляющая компании — и так как мы выяснили, что объем ответственности на них лежит немаленький, давайте более подробно рассмотрим деятельность управляющей компании.

Начать стоит с того, что жилищный кодекс запрещает навязывание управляющих компаний жильцам дома. В настоящее время при покупке новой многоквартирной недвижимости новоиспеченные хозяева получают управляющую компанию, с которой договор уже заключил застройщик. И это не страшно — уже через год, если пожелают, владельцы методом общего собрания могут переизбрать управляющую компанию на любую, какую предпочтут. 

У управляющей компании в обязательном порядке должна иметься лицензия на оказание соответствующих ее деятельности услуг. Если таковая отсутствует, то ее деятельность признается незаконной. Проверить этот момент вы всегда можете на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses — здесь можно почерпнуть много полезного об управляющих организациях.

В ЖК “Южная звезда”, конечно же, есть добросовестная управляющая компания, которая добротно и качественно справляется со своими задачами.

Жилищный комплекс находится по адресу: Республика Адыгея, ПГТ Яблоновский, ул. Шоссейная, 70/1. Узнать о наличии квартир можно по ссылке: https://grinstroi.ru/zhk-yuzhnaya-zvezda/

Оцените статью
Гринстрой
Добавить комментарий