Приобрести квартиру можно полностью на свои средства, в рассрочку, с использованием ипотечного кредитования, материнского капитала или военной ипотеки.
Покупают жилье на первичном рынке по договору долевого участия, по переуступке или через кооператив. На вторичном рынке – по договору купли-продажи.
- Договор долевого участия (ДДУ) – основной договор между застройщиком и дольщиком. Его суть заключается в то, что группа людей, которые решили приобрести квартиры в выбранном доме, вкладывают деньги в долях в строительство этого дома. ДДУ регистрируется в Госреестре и тем самым защищает покупателя от перепродажи его квартиры. Договор можно расторгнуть или получить неустойку, если застройщик задерживает срок сдачи дома в эксплуатацию. Оформляют квартиру в собственность после завершения строительства.
- Переуступка –сделка, по которой человек, купивший квартиру у застройщика по ДДУ, продает ее другому. Так как квартира еще не в собственности, то продавец может только переуступить свое право требования на нее. В этом случае оформляется договор переуступки.
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – объединяет желающих купить квартиру, они вкладываются в строительство паевыми взносами. После чего ЖСК заключает договор со строительной компанией на возведение жилого дома. После завершения строительства кооператив передает квартиры пайщикам в порядке очереди.
Раньше жилищно-строительный кооператив работал с любыми строящимися домами. Теперь же к помощи ЖСК обращаются в случае банкротства застройщика, чтобы завершить строительство проблемного дома.
Так же существуют жилищные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Их суть та же, единственное отличие в то, что в ЖНК создается общий котел с деньгами, куда каждый участник каждый месяц вносит определенную сумму. Как накапливается достаточно денег, кооператив покупает квартиру для первого участника, затем для второго и так далее по очереди.
Законом разрешено продавать квартиры через кооператив, это гораздо дешевле, чем покупка напрямую у застройщика, но рисков гораздо больше. Например, у квартиры может оказаться несколько собственников, так как подобный договор не регистрируется в Госреестре. - Договор купли-продажи – самый правильный вариант, при покупке жилья на вторичном рынке.
