На стоимость квартиру оказывают влияние многие факторы. Их можно разделить на внешние и внутренние.
К внешним факторам, которые оказывают влияние на спрос и цены, относятся:
- Региональная обстановка. Чем более благоприятны условия жизни в регионе, тем выше стоимость недвижимости. В крупных городах, наблюдается постепенный рост цен на жилье, это связано с улучшением уровня жизни, развитием и ростом городов.
- Сезонность. Стоимость недвижимости зависит от времени года. К примеру, зимой спрос на жилье очень низок. Весной наблюдается постепенный рост. Летнее время года считается порой отпусков, что оказывает прямое влияние на резкий спад спроса и цен на жилье. Осенью спрос снова возрастает, а соответственно растут и цены. Подобные колебания больше свойственны рынка вторичного жилья.
- С ценами на новое жилье все обстоит немного по-другому. Здесь наблюдается постоянный рост цен, так как стоимость зависит от стадии готовности жилья.
- Инфляция. При обесценивании денег, цены повышаются на все, и на жилье в том числе.
- Экономическая ситуация в стране. В сложном 2020 году, из-за обстановки с пандемией, произошли значительные изменения на ипотечном рынке. Он значительно вырос за счет снижения средней процентной ставки на два пункта. Год стал рекордным для России по количеству выданных кредитов. На это повлияла и льготная ипотека, программа запущенная государством. В результате оживление спроса, спровоцировавшего значительный рост цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Внутренние факторы, касающиеся самого жилого комплекса и квартиры в нем:
- Площадь квартиры.
- Класс жилого комплекса. Планировка дворов, благоустройство, стоимость использованных строительных материалов. Наличие крытых парковочных мест, охраны и видеонаблюдения. Все это влияет на стоимость квартиры в данном жилом комплексе.
- Этажность. В новостройках первые этажи всегда дешевле. Во вторичном жилье наоборот, верхние этажи более дешевые. Особенно если в доме отсутствует лифт или проблемы с протечкой крыши.
- Район. Наличие детских садов, школ, магазинов, парков отдыха, транспортная доступность, близость к промышленной зоне.
- Состояние жилой площади.
- Стадия готовности квартиры и наличие отделки. Этот фактор относится к рынку первичного жилья.
Стоит ли прибегать к помощи посредников при покупке выбранной квартиры
Приобретать квартиру на вторичном рынке с посредником проще. Но знает последовательность действий, продолжительность различных процессов, какие документы подлежат проверке. Главное, чтобы риелтор был достаточно компетентным.
Стоимость услуг риелтора может быть как процентом от цены квартиры, так и фиксированной суммой. К примеру, в Краснодаре посредники оценивают свою работу в среднем 45000 рублей за сопровождение сделки и столько же за поиск и подбор жилья на вторичном рынке. В процентах – 2-5 % от стоимости квартиры.
Посредник может помочь купить квартиру и в новостройке. В этом случае, как правило, вознаграждение риелтор получает от застройщика. Но здесь есть важный нюанс, часто риелтор может акцентировать внимание клиента на определенных объектах, тех, которые сам заинтересован продать. Этот факт важно учитывать и пытаться выстроить доверительные отношения с посредником.
