На что стоит обращать внимание при покупке квартиры от застройщика

Блог

Итак,товарищи, наконец то это случилось! Настал этот особенный день, когда вы можете принимать квартиру у застройщика. Вас переполняют чувства, совсем немного — и вы хозяин собственного жилья, так долго ожидаемые квадратные метры теперь ваши! Но не спешите — принятую работу нужно тщательно осмотреть и, если вас что-то не устраивает, обязательно указать это в акте осмотра.

Приступим

Начать стоит с придомовой территории и фасада здания. Придомовая территория обозначается в изначальном проекте. Убедитесь, что вся заявленная дворовая инфраструктура присутствует — до последней скамеечки, качелей и элементов ландшафтного дизайна.

Осматриваем фасад дома.

Осматриваем фасад дома.

По поводу фасада так же нужно проверить все заявленные в проекте обещания. Если указано, что фасад должен быть облицован декоративным кирпичом- то так это и должно быть. Так же важно оценить степень целостности — что бы не было никаких трещин, отколотых фрагментов и т.д. Только после тщательной ревизии следуем дальше,в подъезд.

Здание сдано в эксплуатацию — а, значит, должен быть работающий лифт и должны быть закончены все отделочные работы внутри подъезда. Убеждаемся в этом и аллилуйя — теперь мы можем пройти в свою вотчину.

Пройдемте в апартаменты, господа

Входя в квартиру, не оставляем без внимания входную дверь в первую очередь. Если вы хотите заменить эту дверь в дальнейшем, то не зацикливаемся, если же нет — проверяем, в рабочем ли состоянии замок, хорошо ли работает, плотно ли прилегает дверь при закрытии и достаточная ли у нее шумоизоляция. И кстати- на месте ли глазок? Мало удовольствия в мониторинге сети или близлежащих магазинов на наличие подходящего по диаметру глазка.

Войдя в прихожую, сверяем по проекту соответствие планировки. Нужно проверить, там ли расположены все заявленные дверные проемы.

Долой лень- в обязательном порядке измеряем высоту потолков и площадь пола. Если обнаружите, что разница между цифрами в проекте и вашими измерениями существенна — в меньшую сторону — можно стребовать с застройщика возврат денег за обманутые ожидания.

Проверяем состояние полов, стен и потолков.

Проверяем состояние полов, стен и потолков.

Оптимально, если вы прихватили с собой строительный уровень и правило. Прикладываем правило к поверхностям и проверяем, ровные они или нет. Разница не должна быть больше 2 мм. Уровнем необходимо проверить вертикальность стен и горизонтальность потолка и пола. Если завал превышает 5 мм, то необходимо сообщить об этом застройщику и потребовать выровнять необходимое, иначе придется это делать самим.

Осматриваем углы и примыкания — есть ли плесень или нет. Наличие таковой говорит о том, что технология строительства на определенном этапе была нарушена. Естественно, исправлять это обязан застройщик, так что не стесняемся и требуем. Далее обязательно проверяем, нет ли на участках примыканий трещин или зазоров. Не боимся- все поправимо, но исправлять эти моменты должен застройщик.

Переходим к окнам. Для начала визуальная оценка- на стеклах не должно быть царапин, потертостей и видимых дефектов. Далее запрашиваем у застройщика паспорта и сверяемся с ним по количеству камер в стеклопакетах — их должно быть столько, сколько заявлено.

Для такой проверки можно использовать следующий способ — берем зажигалку и подносим ее пламя к стеклу. Считаем отражения пламени, если оно отражается 2 раза — то камера одна, если 3 — камеры 2 и т.д.

Обязательно проверяем качество проклейки уплотнителя по контуру рам. И последнее- осматриваем нашу новую оконную фурнитуру и пробуем ее в действии- не должно быть никаких заеданий.

Коммуникации

Ваша новая квартира- это не только метраж, дверные проемы, стены, окна. Все коммуникации должны быть на месте, должным образом выведены и в рабочем состоянии конечно же! Основные моменты- проводка, водопровод и канализация. Как правило, при сдаче жилплощадь должна быть подключенной к щитку. Это значит, что должны быть установлены автоматические прерыватели и устройство защитного отключения — а указывается это в документации, посредством которой и проверяем такие моменты.

Далее нужно проверить напряжение в розетках. Для этого стоит иметь при себе пробник или хотя бы какой-то электроприбор.

Проверяем наличие водопроводных коммуникаций и канализации.

Проверяем наличие водопроводных коммуникаций и канализации.

Расположение труб и отводы для подключения сантехнических приборов должны четко соответствовать проекту. 

А если что-то не так

Вы недовольны чем то из вышеперечисленного? Составляем претензию и без обиняков идем с ней к застройщику — он обязан устранить нарушения в соответствии с предусмотренным проектом. Есть и вариант, при котором застройщик просто снижает стоимость квартиры в ту разницу, которая необходима для правки недочетов. Добиваемся первого или второго варианта на ваше усмотрение.

Оцените статью
Гринстрой
Добавить комментарий