Как выбрать между покупкой и арендой жилья?

Блог

Выбираем: покупка или аренда квартиры

Имеете средства для первичного взноса по ипотеке, есть стабильный доход для постоянных выплат, но все же не можете решиться- ипотека или аренда жилья? Давайте попробуем разобраться в этом животрепещущем вопросе — подробно рассмотрим плюсы и минусы того и другого варианта и не будем делать поспешных выводов. С учетом изменяющихся реалий на рынке, рассмотрим устоявшиеся аспекты на рынке недвижимости.

Как выбрать между покупкой и арендой жилья?

Плюсы и минусы аренды

Какие преимущества аренды жилья существуют на данный момент и в длительной перспективе?

✔Мобильность. 

Как правило, это первая и самая явная причина, которую приводят специалисты — вы можете в любой момент уехать куда угодно, особенно это важно для людей, которые постоянно ездят по командировкам. И действительно — собрал вещички и в путь, тогда, когда сам того захочешь! Да, это удобно- за исключением случаев, в которых срок аренды указан в договоре — выплаты неустоек не самые приятные расходы на свете.

✔Смена окружения. 

На наш взгляд, это можно отнести как к плюсам, так и к минусам аренды. Все зависит от человека- определенным людям нравится/необходимо постоянно менять соседей, вид из окна, окружение — это может быть обусловлено как особенностями характера, так и должностными нуждами, например. Есть люди и консервативные, которым некомфортно свыкаться со всем новым + нет в этом никакой необходимости в виде требований на работе.

✔Ощущение приемлемой стоимости. 

По внутренним ощущениям, аренда всегда кажется легче и финансово более приемлемой, нежели покупка недвижимости с ощутимым первоначальным взносом, но, как показывает практика, из долгосрочных расчетов выходит все как раз таки наоборот. Для более объективного восприятия ситуации советуем сравнить стоимость аренды с первоначальным взносом + ежемесячными выплатами по ипотеке. Стоит так же учесть, что по итогам выплаты ипотеки недвижимость станет вашей, при аренде такого не будет.

На этом преимущества съема жилья заканчиваются. Логично, что сейчас мы должны рассказать вам о недостатках аренды, но тут все просто- помимо всяких различных мелочей на первый план выходит один основной и самый неприятный фактор — вы не являетесь и никогда не станете хозяином съемной квартиры — что означает, что никаких прав на нее вы не имеете.

Никакой смены интерьера, никаких новых окон или дверей, да и имущество вывозить потом будет тоже не так то просто. Никакой возможности обжить свое гнездышко.

И если даже вы договоритесь о каких то моментах с собственником, то какой в этом смысл? Оплачивать чей-то ремонт, даже частично вряд ли доставит какое то удовольствие.

Преимущества и недостатки покупки квартиры

И снова- начнем с положительных сторон, а их немало. Постараемся перечислить основные: 

✔Уверенность в будущем. 

Очень емкий, но правдивый и простой факт- завтра вы не окажетесь на улице. Сегодня тоже. Своя жилплощадь- это не то, во что страшно инвестировать. Аренда жилплощади в данном случае ощутимо проигрывает- ссора с арендодателем, мошеннические махинации с договором, разные бытовые неурядицы могут стать причиной, по которой вам придется искать новое жилище в ближайшее время. Не считая того, что все эти ситуации- безусловный стресс и постоянное отсутствие душевного комфорта.

✔Рациональное использование средств. 

Работать на себя или “на дядю”? При достаточных возможностях ответ очевиден и, думаю, несложно угадать в этом примере прямую параллель с приобретением и съемом недвижимости. Вкладывать деньги в то, что по истечению определенного времени станет вашим всегда выгоднее, чем платить за использование и весьма ограниченное распоряжение.

✔Свобода в обустройстве недвижимости. 

Всегда приятно находится в помещение, которое тебе нравится! Как правило, съемная квартира редко полностью удовлетворяет вашим функциональным и эстетическим потребностям. В своей квартире вы можете сделать любой вам необходимый ремонт- начиная с разработки дизайн-проекта — перепланировки, подбора качественных материалов, мебели и заканчивая всей необходимой бытовой техникой со всеми интересующими функциями.

Само собой, в съемной квартире у вас нет прав на такие изыски — разве что владелец даст согласие, но зачем это ему..а самое главное- зачем это вам? Возвращаемся к пункту с вливанием средств в чужое имущество.

Как выбрать между покупкой и арендой жилья?

✔Возможность пассивного заработка. 

Вы можете сами в любое время стать арендодателем и получать прибыль с вашей собственности. Разумеется, это может быть возможным при условии, что основное жилье у вас уже имеется. Хотя тут есть один важный нюанс — в недвижимость под аренду придется время от времени инвестировать: освежать ремонт, ремонтировать или обновлять технику и т.д. Иначе через некоторое время придется понижать стоимость аренды.

О преимуществах всегда рассказывать приятнее, но пришло время поговорить о минусах- для формирования объективного и рационального представления о покупке квартиры.

Немалая сумма для первоначального взноса. Разумеется, не у всех таковая имеется — и не все хотят брать ее в кредит, так как такие большие финансовые обязательства могут напрягать. Есть и еще один недостаток ипотеки — переплата. Любой кредит предполагает переплату, так как является, по сути, продуктом, который вы непосредственно за проценты покупаете. 

И все же — все эти переплаты, проценты, взносы вы инвестируете в СВОЕ будущее жилье, а не в чье бы то еще. И этот существенный и основополагающий плюс для многих клиентов перекрывает все остальные минусы.

Подытожим

Мы постарались как можно детальнее раскрыть для вас эту непростую тему. Надеемся, наша статья поможет вам сделать правильный и выгодный именно для вас выбор!

Оцените статью
Гринстрой
Добавить комментарий