Какие квартиры труднее продать

покупка квартиры Блог

Каждый специалист по недвижимости знает, что одни квартиры расхватывают на ура- как горячие пирожки, а другие можно продавать годами- и все равно может ничего не выйти. Есть вполне определенные и обусловленные логикой причины, почему те или иные объекты продаются нехотя и безмерно долго. В итоге продавцу приходится идти на различные неприятные для него уступки- например, скидывать цену, порой даже очень ощутимо.

Если вы занимаетесь продажей своей или любой другой недвижимости, советуем обратить внимание на статью. Одно дело, что до любых проблем можно дойти собственной головой, совсем другое- осознать их и начать решать. Возможно, именно после этого небольшого текста вам будет проще реализовать то или иное жилье.

Завышенная цена

Одна из самых распространенных причин, разумеется, стоимость квартиры. Нужно понимать реальную ситуацию на рынке и выводить цену, основываясь на реальных возможностях ваших целевых покупателей, а так же на среднюю стоимость среди объектов в вашем районе, вашей квадратуры и т.д.

Как правило, не считая элементарной жадности со стороны продающего, ценник неоправданно завышают так же из-за сделанного в квартире ремонта. Если у вас хороший ремонт, без каких либо излишеств, то ваш объект не останется без внимания и довольно быстро будет куплен. Стоит уточнить по поводу излишеств- мы прекрасно понимаем, что лепнина, фрески, изразцовая плитка в санузле- это действительно далеко не дешевое удовольствие, но и покупатель на такую роскошь будет искаться в разы сложнее- и это нужно понимать.

Юридические сложности

Если вы продаете жилище, часть которого вам досталась в наследство или, допустим, у вас там прописаны несовершеннолетние граждане- то это, конечно же, усложнит процесс совершения сделки. Еще встречаются определенные сложности с объектами, которые за последнее время постоянно перепродавались. Конечно, можно продать и их- основным камнем преткновения все еще остается стоимость.

Несогласованная перепланировка

Никому не охота приобретать себе лишнюю бумажную волокиту- пусть и с новой квартирой. Таковых квартир и без разных нюансов на рынке предостаточно — так смысл приобретать именно вашу, если с ней покупатель получит себе бессмысленную головную боль впридачу?

Проблемные соседи

Есть даже распространенная фраза- Мы покупаем не жилье, а соседей. И то верно- даже в самой замечательной квартире жизнь могут подпортить несносные и неадекватные жильцы поблизости. Поверьте нам- большая часть покупателей переговорит с проживающими и узнают все досконально- за какой стенкой проживают шумные дети и пьют ли их потенциальные соседи на этаж выше. Ну и если таковые находятся- это безусловный минус в копилку вашей недвижимости.

Нет парковочных мест

Большое количество современных людей предпочитают активный образ жизни, да и к тому же работают — и часть из них, разумеется, имеют свой личный автомобиль, чтобы добираться до всех интересующих мест. И парковочное место — бич 21 века и неотъемлемое удобство, которое они хотят видеть для себя на придомовой территории. Конечно же, если человек пришел посмотреть для себя жилище и видит, что возле дома невозможно протолкнуться от заполонивших пространство машин, которым элементарно не хватает места- о какой продаже может идти речь?

Отсутствие инфраструктуры

Большинство потенциальных покупателей ищут себе квартиру не для отшельнической жизни. Разумеется, есть совершенно разные люди, но если хотите продать квартиру- то все же лучше анализировать потребности большинства. Вы конечно же задаетесь вопросом- а как я могу перенести свой дом в центр? Продаю то, что имею!
Но даже из этой непростой ситуации есть выход. Обязательно расскажите, а желательно- предоставьте доказательства своим покупателям о том, что ваш район будет разрастаться, будут открываться все новые коммерческие и гос учреждения, развлекательные места, парки, школы, детские сады и так далее.

В итоге

Выше мы обозначили все популярные причины, по которым ваш объект может не продаваться. Некоторые из них можно даже довольно легко исправить, хоть и не все и порой не полностью. Делайте все возможное для того, что бы сделать покупку для своего потенциального клиента наиболее привлекательной- и у вас все получится!

Удачи в продаже!

Оцените статью
Гринстрой
Добавить комментарий